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广州楼市“四面楚歌” 业主降价才有成交

添加时间:2012-3-5 18:37:46  责任编辑:Sunshine

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花都、南沙“五六”字头;金沙洲新盘单价低于万元;海珠新盘单价低于两万……记者现场探营看一二手楼市“埋身肉搏”

春节过后,一手开发商又一次掀起减价战,金沙洲、南沙、花都均现低价货,如花都新盘“4字头”持续出货;南沙品牌开发商新货“五六字头”推出;金沙洲多个楼盘出现低于万元的新货。就连海珠区多个楼盘集中的江南大道,低于两万的单位依然在售。面对新一波的降价潮,部分业主坐不住了,金域蓝湾一业主把1.5万元/m2放盘的单位下调至1.4万元/m2,类似单位去年初的成交价都要到1.65万元/m2,楼价下跌15%;海珠金碧花园旧区的单位,以往卖万四五,现在市价为万二三,据当地中介人士透露,1.2万元/m2这个价位是2010年初的价位,楼价倒退两年。

对买家来说,该买一手楼还是二手楼?对业主来说,这股降价潮是跟还是不跟?不同的买家或业主有不同的选择。近日,记者在多个一手盘减价的区域采访置业者,并从中介处了解目前的市价及业主的心态,为买卖双方“卧底”“探营”。

花都买家:

“5字头”入市,是房价合理水平

花都嘉粤宝铼雅居上周再推出一批新货,均价在4600元/m2。去年12月底,宝铼雅居首次开盘,4300元/m2的开盘价创下同区域楼价新低,并引发周边开发商跟随。

购房者王小姐向记者说了自己的看房故事。她在宝铼雅居附近某大企业上班,一直在周边租房,月租要1000多元。她从去年开始看楼,当时虽然限购令已使楼价停涨,但楼价下跌还未开始。这次她与同事一起来看楼,同事好几年前已在周边区域买房,当时购入价3000多元/m2,现在二手价大概在每平方米六七千元左右。她的同事认为,王小姐选三房,一步到位,不用像他那样要换房,这样最省心;且选择的朝向是看花园,避免了前一期产品对马路的欠缺。最后,他认为王小姐5000多元/m2入手该小区,房价已合理回归了。于是,王小姐听从同事的分析,购买了一个104平方米的三房单位,总价50多万元,月供1000多元,跟租房差不多,她说这回可安居乐业了。

南沙准买家:

70万,买全新靓楼舍市区“残楼”

方小姐最近看中了南沙某品牌开发商推出的一个东南向三房单位。这个品牌开发商旗下5盘联手降价,其中南沙项目最低到“5字头”,她看中的是三面单边东南向带主套三房,单价6000多元/m2,100平方米出头,景观和朝向一流,总价只需70万元。

据记者了解,方小姐目前与老人家在市区楼梯楼居住,居住地离办公室只需10多分钟车程,买南沙只为投资用途。她的如意算盘是这样打的,南沙利好不断,现在又是限购期,如果以“6字头”购入,持有两三年当度假屋,待房屋出证之时,她就把房屋放掉,或许可小赚一笔。

方小姐与先生目前可以购买总价70万之内的房屋,本身从事房地产行业的她觉得70万元在广州市中心六区很难买到合心意的房子,于是她觉得,与其买一个市区“残楼”,不如买一个全新靓楼。

海珠二次置业者:

价差很小 一二手房一起看

黎先生接受采访前一天看过海珠多个楼盘,有前进路的新盘,也有位于珠江御景湾的一手和二手房。他告诉记者,自己本身住在保利红棉花园,当时买的是两房单位,现在想换大一点的三房。他到前进路某新盘看楼,西北向85平方米的房子没有1.8万元/m2这么低,19000元/m2可买到,但他相中的西南向三房最低都要2.2万元/m2。随后,他又到珠江御景湾看楼,开发商推出的都是200多平方米的五房大单位,计算总价要六七百万元。二手房也是一些大单位,接近200平方米,二手价在2万元/m2左右。

黎先生说,他是刚需改善型购房者,现在一二手价接近,他肯定是一二手房一起看。他认为,对于一些小户型置业者,在海珠可选择二手房,因为一手开发商做两房都要七八十平方米;对于一些急着买婚房的置业者,可能二手房更适合他们,因为像前进路这个新盘,交楼日期是2013年底,像他自己有个房子住可慢慢挑,等着要住新房的人可能就要买现楼的一手房或者二手房。

黎先生表示,二手房周边环境成熟,一手房看到的只是板房,屋外的景观和小区配套都尚未成形。他说,2005年他买保利红棉时,楼价只是3000多元/m2,楼市一直调控,楼价一直涨,故此这次他要换房,他也不会再等楼价见底,看中就出手。

一二手房“肉搏”战情分析:

业主肯降价才有成交

海珠是年前一手减价战打得最厉害的,经过一个多月的洗礼,二手房业主降价成交已成为主流。满堂红海珠金碧分店店长赖萍表示,第三金碧花园楼龄新,属于次新电梯楼,与海珠一手盘定位差不多,业主减价压力也最大。目前业主放盘价约1.9万元/m2,普遍可下调至1.8万元/m2成交,但买家肯承接的价位只在1.7万元/m2。中原地产金碧第三分行营业经理陈伟民也表示,整个金碧社区以第三金碧成交最少,因为该组团与一手新货定位和价格差不多,以往一手新盘开价2.4万元/m2,两者价差大,购房者会选择第三金碧,但当一手开发商大幅降价至1.8万元/m2,二手房业主降价幅度跟不上开发商,楼价处于僵持阶段。

陈伟民透露,海珠区一手房降价冲击波对业主心态影响很大,促使金碧一期和二期的楼价也逐级往下走,去年11月,金碧旧区价格尚在1.4万~1.5万元/m2,今年以来,成交价已回落至1.2万~1.3万元/m2,相当于是2010年初的水平。

合富置业江南西分行主管郑国超表示,受海珠区一些一手新盘年前降价刺激下,江南西、江南大道中电梯楼业主会出现较大价格松动,如200万元左右的物业急售业主降价二三十万元都有机会出现,如南丰阁、南天阁这些电梯楼的放盘价格松动幅度会相对明显一些。江南西楼梯楼散盘业主叫价松动幅度略低于电梯楼,如目前杏园小区、杏林小区等50多平方米的楼梯楼两房,总价约80万元,遇到有心买、马上做决定的买家,业主再松动多一两万元都有可能发生。

金沙洲是近期减价剧烈的区域,二手业主大喊吃不消。满堂红金域蓝湾经纪张邦营表示,广州区域内的星汇金沙最低“9字头”,南海区域内的中海金沙湾也是“9字头”,而楼龄15年的城西花园都要1万元/m2,何况是楼龄两三年的次新电梯楼?他表示,由于开发商减价幅度大,业主只能做租赁,买卖一片死寂。在金沙洲只有少数业主肯减价,但实收价加上税费,总价也比一手价要贵。

(广州日报)

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